再建築不可の家は売れないのですか？

「再建築不可なので、うちでは扱えません」。 そう言われて行き場を失った物件のご相談を、よくお受けします。

建て替えができないことは、売れない理由にはなりません。 買う側の目的が違えば、評価も変わるからです。

再建築不可とは、どういう土地のことですか？

今建っている家を取り壊すと、新しく建て直せない土地のことです。

道路への接し方が建築の基準を満たしていない場合に、こうなります。 古くからの住宅地や、路地の奥まった場所にある家に多く見られます。

今ある建物に住み続けたり、直して使ったりすることはできます。 できないのは「更地にして新しく建てること」です。ここが混同されがちな点です。

なぜ値段がつきにくいのですか？

買い手が住宅ローンを使いにくく、買える人が限られるからです。

担保としての評価が下がるため、金融機関の融資が付きにくくなります。 その結果、現金で買える人か、活用方法を持っている買主しか候補に残りません。

仲介は「買いたい人を探す」仕事です。 探しても候補が少ない物件は、どうしても時間がかかり、値段も下がります。 仲介会社が扱いを渋るのは、この構造によるものです。

ヤマショーは、なぜ買えるのですか？

建て替えを前提にしていないからです。

当社は買い取った家をリノベーションして、賃貸住宅として活用します。 新しく建てる必要がないので、再建築ができるかどうかが評価の中心になりません。

また、当社は自社でも賃貸経営を行っています。 買った後にどう使うかの見通しを自分で持てるため、転売先を探さずに判断できます。

「売れない物件」ではなく「使い方が限られる物件」です。 使い方を持っている相手に渡れば、取引は成立します。

こんな物件もご相談いただけます

• 再建築不可と言われた
• 前面道路が狭く、車が入らない
• 路地の奥にあり、間口が狭い
• 共有名義で持分が複数人に分かれている
• となりの土地との境界がはっきりしない
• 建物が傾いている・雨漏りしている
• 相続登記がまだで名義が変わっていない
• 他社で「値段がつかない」と断られた

※ 権利関係や法規制の内容によっては、当社の規定上お引き受けが難しい場合もございます。 その際は理由をご説明し、仲介など他の方法をご提案します。可否は率直にお伝えします。

共有名義や相続がからんでいる場合は？

その状態のままご相談いただけます。

売却には共有者の合意が必要になりますが、進め方はご説明します。 相続がからむ名義の整理は、提携している司法書士と連携して進めます。

相続した家の売却全体の流れは相続した実家が空き家になったらでご説明しています。

放っておくと、どうなりますか？

時間が経つほど不利になります。再建築不可の物件はとくにその傾向が強く出ます。

建て替えができない以上、価値の大部分は今ある建物が持っています。 その建物が傷めば、買い手はさらに減ります。

修繕して使える状態のうちにご相談いただくほど、選べる手が多く残ります。

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