TYPE A
長期安定型
毎月の家賃収入（インカムゲイン）の安定を重視するタイプ。 利回りは高めでも、築年数や立地によって空室リスク・修繕費が変動します。 賃貸需要が読める立地か、修繕にいくらかかるかを織り込んだうえで判断することが重要です。
収益不動産のご相談
正しい知識と長期的な視点が、成功の鍵です。
収益不動産とは
収益不動産とは、賃貸や運用によって安定した収益を得ることを目的とした不動産のことです。 アパートやマンション、店舗・オフィスビル、駐車場などが代表的で、 家賃収入などの「インカムゲイン」に加え、将来的な売却益（キャピタルゲイン）も期待できます。
当社では、お客様の目的に合わせて「長期安定型」から「資産価値重視型」まで、最適な収益物件をご提案いたします。 立地や建物の状態、利回りなどを丁寧に分析し、安心して運用できる不動産投資をサポートいたします。
TYPE
2つの方向性から選ぶ
「何のために持つのか」が決まると、選ぶべき物件は自然と絞られます。
TYPE B
資産価値重視型
将来の売却（キャピタルゲイン）や資産の保全を重視するタイプ。 駅からの距離、土地の形状、周辺の再開発など、時間が経っても評価が落ちにくい要素を優先します。 表面利回りは低くなりがちですが、出口で差が出ます。
CHECK POINT
物件を見るときの3つの視点
01
立地と賃貸需要
最寄駅からの距離、周辺の人口動態、競合物件の家賃と空室状況。「安いから買う」ではなく「貸せるから買う」が出発点です。
02
建物の状態と修繕費
屋根・外壁・給排水など、数年以内に発生しうる修繕を見積もっておく必要があります。表面利回りだけでは見えないコストです。
03
手残りベースの収支
家賃収入から、返済・管理費・固定資産税・修繕・空室分を差し引いて、実際に手元に残る金額で判断します。当社ではこの前提で試算をご提示します。
収益不動産は、正しい知識と長期的な視点が成功の鍵です。 豊富な経験とデータをもとに、安心・確実な資産運用をお手伝いいたします。
※ 記載の内容は一般的な考え方の説明です。実際の収支・利回りは物件ごとに異なり、将来の収益を保証するものではありません。 税務上の取扱いについては税理士へご確認ください。
自社でも賃貸経営を行っています
当社は仲介するだけの立場ではなく、自らも収益不動産を保有し、賃貸経営を行っています。 空き家を買い取り、リノベーションして貸すという一連の流れを自社で回しているからこそ、 「買ったあとに何が起きるか」を実感を持ってお伝えできます。
入居付けの難しさ、修繕の実費、想定と現実のズレ。 机上の利回りだけでは見えない部分こそ、ご相談いただく価値のある部分だと考えています。
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