相続した実家が空き家になったら

親の家を相続したけれど、誰も住まないまま空き家になっている。 当社にいちばん多いご相談です。

何から手をつければいいのか、いくらかかるのか。 よく聞かれることを、順番にお答えします。

まず、何をすればいいですか？

いくらで売れるのかを知ることから始めてください。

売ると決めていなくて構いません。金額が分からないままでは、 兄弟で話し合うことも、持ち続けるか手放すか決めることもできないからです。

当社の査定は無料です。「まず金額だけ知りたい」というご依頼で結構です。 査定のあとに売却をお勧めすることはありません。

いつまでに売らないといけませんか？

売ること自体に期限はありません。売らずに持ち続けても構いません。

ただし、相続登記には申請の期限が決められています。 また、売る時期によって税の負担が変わる制度もあります。

早いほど、選べる手が多く残ります。 制度の中身は変わることがあるので、当社では提携している税理士・司法書士と連携して、 そのときの最新の内容をご案内しています。

どういう順番で進みますか？

1. 誰が相続するかを決める

   遺言書がなければ、相続人全員で話し合って決めます。共有名義のままにすると、売るときに全員の合意が必要になります。

2. 相続登記（名義変更）

   法務局で名義を移します。集める書類が多いので、司法書士に任せるのが一般的です。提携先をご紹介できます。

3. 査定・売り方を決める

   ここは登記より先に進められます。買取か仲介か、金額を見てから決めていただきます。

4. 買い手を探す／買取価格を決める

   仲介なら買い手を探す期間が入ります。買取なら当社が直接買うので、この期間がありません。

5. 契約・引き渡し

   当社の買取なら、荷物が残ったままでのお引き渡しに対応します。

6. 確定申告

   売って利益が出た場合、翌年に申告します。ここは税理士の担当です。

どんな費用がかかりますか？

金額は物件と状況で変わります。 ここでは「かかるもの」と「当社の買取ならかからないもの」を分けてお示しします。

かかるもの	相続登記の費用（司法書士に依頼する場合の報酬を含む）／売買契約書の印紙／売って利益が出た場合の税金／売れるまでの間の固定資産税
当社の買取なら かからないもの	仲介手数料／残置物の処分費／解体費／売る前のリフォーム費

費用の多くは売却代金から精算できるので、 先にまとまったお金を用意していただく場面はあまりありません。

査定のときに、手取りがどのくらいになるかの見込みまで含めてご説明します。

買取と仲介、どちらがいいですか？

価格を優先するなら仲介、時期の確実さと手間の少なさを優先するなら買取です。

価格	仲介のほうが高くなります。買取は当社が再生費用とリスクを負うぶん、仲介より低くなるのが普通です。
売れるまでの期間	仲介は買い手次第で読めません。買取は時期が決まります。
手間	仲介では片付けや修繕を求められることがあります。買取は現状のままで結構です。
周りに知られるか	仲介は広告を出します。買取は広告を出さないので、秘密厳守で進められます。

当社では買取価格と、仲介で売った場合の想定価格・想定期間を並べてお見せします。 そのうえで選んでいただく形です。買取を強くお勧めすることはありません。

荷物が残っている、傷んでいる家でも売れますか？

売れます。そのままでご相談ください。 当社は空き家を買い取ってリノベーションし、賃貸住宅として再生しています。 一般の買い手が敬遠する状態の家こそ、当社の対象です。

• 家具・家電・仏壇などの荷物がそのまま残っている
• 相続登記が済んでいない／話し合いが途中である
• 共有名義で持分が分かれている
• 再建築不可／接道が狭く建て替えができない
• 雨漏り・シロアリなど傷みが激しい
• 他社で「値段がつかない」と言われた
• 遠方に住んでいて現地に行けない
• 親族や近所に知られたくない

天井が抜けた和室が住まいとして生まれ変わった例など、 実際の再生前・再生後は施工事例でご覧いただけます。

放っておくと、どうなりますか？

建物が傷む	人が住まない家は傷みが早く進みます。傷むほど買い手は減り、価格も下がります。迷っている時間そのものが目減りになります。
管理の責任が続く	倒壊や物の落下で誰かに損害を与えれば、所有者が責任を問われることがあります。草木や不法投棄で近隣トラブルになることもあります。
行政の指導対象になる	管理されていない空き家は、自治体から指導や勧告の対象になる場合があります。

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